Инвестиции в недвижимость Шарм-эль-Шейха: итоги 2025 и прогноз на 2026

Что было в 2025 и чего ждать в 2026?

К концу 2025 года туристический поток в Египет, по данным правительства, достиг рекордных 17,6 млн туристов, и к 2026 году планируется его увеличение до 18,6 млн.
Высокая загруженность отелей формирует устойчиво высокий спрос на аренду и покупку недвижимости.

Интерес к рынку обусловлен круглогодичным туристическим сезоном, тёплым морем и экологичностью, простотой оформления документов, необременительной системой налогообложения, недорогими коммунальными платежами, а также высоким качеством жизни при доступном уровне цен.

Главные тренды на рынке

За прошедший год рынок недвижимости сместился от спроса на бюджетное вторичное жильё к более качественным проектам на этапе строительства в сегменте премиум-класса.

В конце 2024 и начале 2025 года в Шарм-эль-Шейхе наша компания Sharminvest участвовала в запуске двух крупных проектов — Sunterra Park и Mare.
Именно SIG Group и Sunterra Plaza стали драйверами рынка недвижимости, повысив стандарты качества строительства и отделочных материалов в Шарм-эль-Шейхе и выведя рынок на новый уровень.

Проект Marè стал знаковым для региона: мы первыми предложили формат с полной чистовой отделкой, дизайнерским мебельным пакетом и smart-системами, открыли демонстрационные апартаменты уже на стадии строительства, а также внедрили систему гарантированного дохода от аренды.

Инвесторов также привлекает возможность приобретения недвижимости с беспроцентной рассрочкой. Существенно увеличилось количество удалённых сделок, что говорит о росте доверия к застройщикам.

Интерес иностранных инвесторов и рост цен

Иностранные инвесторы, в том числе россияне, проявляют активный интерес к инфраструктурным комплексам и видовым апартаментам.

Крупнейший египетский девелопер Talaat Mostafa Group анонсировал запуск уникального проекта с лагуной для частных яхт, набережной и виллами.
Цены стартуют от 4 000 $ за м², и состоятельные покупатели уже проявили высокий интерес на этапе предпродаж.

На этом фоне в 2026 году на рынке недвижимости Шарм-эль-Шейха ожидается стабильный рост цен на новые объекты.

Превзойдёт ли предложение спрос?

Правительство Египта запустило программу финансирования объёмом до 50 млрд египетских фунтов для увеличения гостиничного фонда в связи с ростом туристического потока.

Несмотря на это, спрос на аренду уже сегодня превышает предложение.

Анализ продаж в наших проектах показывает, что более 70 % объектов реализуются на этапе строительства, что подтверждает высокий инвестиционный потенциал рынка.

Какая недвижимость наиболее интересна иностранцам?

Наибольшим спросом пользуются апартаменты с 1 и 2 спальнями.
Покупатели ориентированы на качественное жильё с развитой инфраструктурой, профессиональное управление жилым комплексом, центральное расположение и близость к морю.

Средний чек на новое жильё составляет 70 000–100 000 евро.
Основные цели приобретения — инвестиции, арендный доход и комфортное проживание у моря в благоприятном климате.

Сделайте шаг к выгодной инвестиции уже сегодня

Рынок недвижимости Шарм-эль-Шейха находится в фазе активного роста: спрос стабильно опережает предложение, а лучшие объекты уходят ещё на этапе строительства.

Сейчас — оптимальный момент для покупки, чтобы:

• зафиксировать выгодную цену,
• выбрать лучшие планировки,
• воспользоваться беспроцентной рассрочкой,
• обеспечить стабильный доход от аренды и рост стоимости актива.

📩 Оставьте заявку, и специалисты Sharminvest подберут для вас инвестиционный объект с максимальным потенциалом доходности и сопроводят сделку на всех этапах — от выбора недвижимости до получения ключей и запуска аренды.